河南拆遷公司說說拆遷中做“釘子戶”違法嗎？
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來源：本站 閱讀點擊：791
??國家在這幾年里，大力支持棚改項目，將一些舊的、環(huán)境不好的區(qū)域進(jìn)行整體的改造。同時，在房屋拆遷中也存在“釘子戶”的現(xiàn)象?！搬斪討簟钡拇嬖谕且蜓a(bǔ)償問題讓拆遷方被與被拆遷之間產(chǎn)生了矛盾，彼此之間陷入僵局，這就造成了有的人寧愿做一個“釘子戶”，也不愿意搬走的現(xiàn)象。這對拆遷方來說是非常頭痛的一個問題，那么釘子戶到底合不合法呢？對于這個問題，河南拆遷公司表示法律并沒有明確規(guī)定是否合法，只有在現(xiàn)實生活中存在的具體問題中認(rèn)定該問題。而在生活中常見的釘子戶有以下兩點：1、違章建筑中的釘子戶??當(dāng)事人在建設(shè)房屋時應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進(jìn)行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國的物權(quán)法和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。
??2、房屋拆遷中的釘子戶
??非法房屋拆遷
??在拆遷過程中，往往因為拆遷方和被拆遷者實力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷方中斷權(quán)力人也就是被拆遷者的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，被拆遷人可向人民法院提起訴訟。
??合法房屋拆遷
??在生活中，有太多的人想通過拆遷實現(xiàn)“一夜暴富”，不愿意同意拆遷方提出的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進(jìn)行協(xié)商，但賠償?shù)亩嗌俨⒉皇菦]有任何的限度的，每個地方跟每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不同，如果，“釘子戶”漫無邊際的要高價，導(dǎo)致雙方無法協(xié)商一致的話，拆遷人可以向法院申請強(qiáng)制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當(dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。
??在拆遷的過程中，如果被拆遷人遇到拆遷方有不合法的行為，被拆遷人可以不搬離自己的房屋，做個合法的釘子戶。同時，在這種情況下，被拆遷人要及時的尋求法律的援助，找專業(yè)的拆遷律師幫助自己贏得合法的權(quán)益。如果拆遷方的行為合法，被拆遷者與對方積極協(xié)商，在法定的范圍內(nèi)提出自己的要求。
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